KÖPPROCESSEN

I Turkiet kan svenska medborgare köpa bostad i sitt eget namn. Köpprocessen är enkel och väldigt lik den i Sverige. När du har bestämt dig för att köpa en bostad skrivs ett kontrakt mellan dig och säljaren. Vid signering av kontraktet betalar du en deposition och kommer överrens om ett avbetalningsplan som framgår av kontraktet.

Köpproceduren och all pappersarbete kommer att tas hand om av säljaren för att göra själva proceduren så smidig som möjlig och utan krångel för köparen.

För att kunna köpa bostad i Turkiet ska du ha ett giltigt pass, 4 stycken passfoto och ett turkiskt skattenummer. Du ska även ange en andress i hemlandet samt dina föräldrars namn.

Följande kommer du att behöva ansöka om som oftast tar 1-2 dagar att skaffa:
* El-, vatten- och telefonabonnemang
* Skaffa ett turkiskt skattenummer
* Öppna ett bankkonto
* Registrering hos Tapu kontoret (landregistret)
Du kan också lämna fullmakt för dessa till säljaren som kan utföra proceduren åt dig, i ditt namn.

Tapu
Tapu är det viktigaste dokumentet som du kommer att få. Det är lagfarten på bostaden och beviset på att du äger egendomen. Tidigare tog det 2-3 månader att få Tapu:n men 2014 ändrades reglerna och det är nu en mycket enklare och snabbare process som tar ungefär mindre än en vecka. För den första utländska köparen i fastigheten tar det dock ca 2 månader för att få den färdiga Tapu:n och det för att man måste ansöka hos militärkontoret i Izmir. Det är en standard procedur för att säkerhetsställa att egendomen inte ligger i militerzon.
På Tapu:n står alla detaljer om egendomen och vid överlåtelse av Tapu ska hela köpbeloppet vara inbetalat.

Iskan
I samband med Tapu ska du också ansöka om Iskan som är ett bevis på att bostaden är godkänd för bostadsändamål och har fått de nödvändiga godkännanden. Iskan får du från kommunen. När du ska ansöka om el- och vattenabonnemang måste du visa detta intyg för att kunna skaffa abonnemangen.

Priset som sätts på en bostad är det slutliga bostadspriset vilket innebär att det inte finns några andra dolda avgifter som du behöver betala. Turkiet har en stor fördel med sin låga fastighetsskatt och tack vare det får du låga årliga utgifter och får pengar över till annat roligt!

Kostnader
Kostnader som tillkommer i samband med bostadsköp kan vara lite olika beroende på typ av bostad men de ungefärliga kostanederna är som följande:
* Tapu: 500 – 1500 €
El- och vattenabonnemang: 500 € (som kommer att betalas tillbaka om du någon gång säljer din bostad)
* Hemförsäkring: 200 – 600 € / år
* Fastighetsskatt: 150 – 500 € / år
* Den obligatoriska jordbävningsförsäkringen – DASK: 50 €
* Upprätta testamente: 500 € (ej obligatorisk men rekomenderas)
* Vatten- och elavgifter: 30-150 €beroende på användning
* Fastighetsavgift: 40 – 80 € / månaden
Avgiften täcker alla kostnader för fastigheten så som städning av almänna utrymmen t.ex. trappor, hissar, gym, Spa-avdelningen, rengöring av pool, kostnader för belysning av trapphus, trädgård, poolområde etc. samt vaktmästare och trädgårdsmästare m.m. Avgiften bestäms på det årliga förvaltningsmötet för fastigheten.
* After Sale Service: 100-300 € / år
Säljaren brukar erbjuda After Sales Service som innehåller tjänster som t.ex. vädring av lägenhet, rutinmässig kontrol, beställa städning, betala dina fakturor osv. när du är bortrest eller asistera dig när du vill köpa möbler och annat som du behöver hjälp med.